Protéger votre location de courte durée : Quelle assurance choisir ?

Dans l'ère florissante des locations saisonnières et de courte durée, la protection de votre propriété n'a jamais été aussi importante. Que vous soyez un hôte expérimenté ou que vous commenciez tout juste à louer votre propriété, choisir la bonne assurance peut faire une différence significative en cas de problème.

Vérifiez votre assurance habitation actuelle

Votre assurance habitation actuelle peut déjà vous couvrir pour une certaine mesure de location à court terme, mais cela dépend de la compagnie d'assurance et du contrat spécifique. Certains contrats d'assurance habitation peuvent exclure la couverture pour les locations à court terme, tandis que d'autres peuvent la limiter à un certain nombre de jours par an. Voici quelques clauses du contrat que vous devriez vérifier avant de mettre votre bien en location sur Airbnb :

Usage du logement : Votre contrat peut spécifier les conditions d'utilisation de votre logement. Par exemple, il peut stipuler que votre couverture s'applique uniquement si vous utilisez la maison comme résidence principale. Si c'est le cas, et que vous prévoyez de louer votre maison pendant que vous n'êtes pas là, vous pourriez ne pas être couvert.

Location à court terme : Vérifiez si votre contrat mentionne spécifiquement la location à court terme. Certains contrats peuvent exclure explicitement la couverture pour la location à court terme, tandis que d'autres peuvent limiter le nombre de jours que vous pouvez louer votre maison chaque année.

Responsabilité civile : Cette partie de votre contrat couvre généralement les frais juridiques et les dommages si quelqu'un se blesse sur votre propriété. Assurez-vous de comprendre comment cette couverture s'applique aux locataires.

Dommages à la propriété : Vérifiez comment votre contrat traite les dommages à la propriété causés par des locataires. Certains contrats peuvent ne pas couvrir les dommages causés par les locataires, ou ils peuvent avoir des limites spécifiques sur le type et le montant des dommages couverts.

Vol : Vérifiez comment votre contrat d'assurance traite le vol. Par exemple, il peut y avoir des limites sur le montant de la couverture pour le vol, et ces limites peuvent être différentes si le vol est commis par un locataire.

Assurance spéciale pour location courte durée

Si votre assurance habitation actuelle ne couvre pas la location à court terme, ou si vous voulez une couverture supplémentaire, vous devriez considérer une assurance spéciale pour la location de vacances. Cette assurance est spécifiquement conçue pour les propriétaires qui louent leur maison sur une base à court terme et peut couvrir des choses comme les dommages à la propriété, le vol, la responsabilité civile, et les pertes de revenus en cas de sinistre.

Couverture adaptée : Contrairement à une assurance habitation traditionnelle, une assurance de location courte durée est spécifiquement conçue pour couvrir les risques associés à la location de votre logement à des tiers. Elle peut couvrir des choses comme les dommages à la propriété, le vol, la responsabilité civile, et les pertes de revenus en cas de sinistre.

Flexibilité : Certains assureurs proposent des polices qui vous permettent de payer uniquement pour la couverture lorsque votre logement est loué, ce qui peut être plus économique si vous ne louez votre logement que périodiquement.

Couverture de la responsabilité civile : Une assurance de location à court terme peut offrir une protection de responsabilité civile qui couvre les blessures corporelles ou les dommages matériels qui pourraient survenir à un locataire pendant son séjour. Cette protection peut s'étendre à des situations qui ne seraient pas couvertes par une assurance habitation traditionnelle.

Perte de revenus : Dans certains cas, une assurance de location à court terme peut vous indemniser pour la perte de revenus si votre logement est inhabitable en raison d'un sinistre couvert, vous permettant de maintenir vos revenus pendant les réparations.

Assistance : Certaines compagnies d'assurance offrent une assistance supplémentaire, comme le soutien juridique ou l'aide à la gestion des sinistres, qui peut être précieuse pour les propriétaires de locations de vacances.

Plateformes de location à court terme

Si vous louez votre appartement via une plateforme de location à court terme comme Airbnb, vérifiez ce qu'ils offrent en termes d'assurance. Par exemple, Airbnb propose une garantie hôte qui peut couvrir jusqu'à 1 million de dollars en dommages à la propriété dans certains cas.

Attention tout de même, il y a des limites à la couverture de l’assurance de Airbnb :

Argent et titres : Les objets de valeur comme l'argent, les chèques, ou les titres ne sont pas couverts.

Animaux de compagnie : Les dommages causés par des animaux de compagnie ne sont pas couverts.

Biens personnels : Les dommages causés aux biens personnels des hôtes ne sont pas couverts, sauf si ces biens font partie de la fourniture du logement.

Usure normale : La garantie hôte n'est pas censée couvrir l'usure normale ou la dégradation due à l'usage normal du logement.

Dommages indirects : Les dommages indirects, tels que la perte de profits, ne sont pas couverts.

Certaines zones communes : Certaines zones communes peuvent ne pas être couvertes, en fonction des spécificités de votre contrat.

Optez pour Smartrenting

Le choix de l’assurance peut très vite devenir un casse-tête administratif qui en freinera certains. Vous pouvez alors opter pour le service de conciergerie Smartrenting qui vous propose de gérer votre location courte durée. C’est aussi un excellent moyen d’assurer son logement durant la location sur Airbnb.

En effet, Smartraining propose une assurance en collaboration avec April. Cette assurance est totalement adaptée à la location courte durée en couvrant jusqu’à 800 000€ de dommage sur l’immobilier (mur, sol et plafond), le mobilier et votre électroménager. Un état des lieux d’entrée et de sortie est réalisé permettant de s’assurer de l’état de l’appartement avant l’entrée des locataires, puis de faire un bilan une fois la location terminée. Si des dégradations sont observées nous nous occupons de remplacer le mobilier dégrader et/ou faire les réparations nécessaires. Seuls les effets personnels ne sont pas assurés, nous parlons ici de tout ce qui n’est pas considéré comme du mobilier, c'est-à-dire : des tableaux, des bijoux, des vêtements, ordinateurs etc. En plus de l’assurance nous exigeons également une caution pour les locataires Airbnb ou Booking.com permettant déjà une première sécurité quant au remboursement des dégradations. Passer par Smartrenting, c’est s’assurer une location courte durée gérée sans paperasse et avec une assurance adaptée.

Proposez votre logement directement via notre formulaire en ligne et prenez rendez-vous avec notre équipe commerciale pour plus d’informations.

Thibault Herbert - 02 mai 2023