Guide pour investir judicieusement en immobilier de location courte durée

L'investissement immobilier offre une multitude d'opportunités, et l'une des stratégies les plus lucratives ces dernières années est l'achat de biens destinés à la location courte durée. Que vous soyez novice ou expérimenté dans le domaine de l'immobilier, cet article vous guidera à travers les étapes cruciales pour investir judicieusement dans l'immobilier de location courte durée.

Pourquoi opter pour la location courte durée ?

Avant d'explorer le processus d'achat, il est essentiel de comprendre pourquoi la location courte durée peut être un choix financier astucieux.

Rendement financier supérieur : Les locations de courte durée, généralement effectuées par le biais de plateformes comme Airbnb, offrent souvent des rendements financiers plus élevés par rapport à la location traditionnelle à long terme.

Flexibilité pour le propriétaire : La location courte durée permet au propriétaire de jouir de sa propriété pendant les périodes où elle n'est pas louée. Cela offre une flexibilité inégalée par rapport aux locations traditionnelles.

Demande croissante : Avec l'essor du tourisme et des déplacements professionnels, la demande de locations de courte durée a considérablement augmenté, offrant ainsi une opportunité d'investissement attrayante.

Étape 1 : faire votre étude de marché

L'étude de marché est une étape essentielle avant de se lancer dans un investissement immobilier de location courte durée. Elle vous permettra de déterminer :

La zone géographique où vous souhaitez investir : le choix de la zone géographique est important, car il déterminera le type de locataires que vous pourrez attirer. Par exemple, si vous souhaitez investir dans une station balnéaire, vous pourrez attirer des touristes en été. Cela limitera aussi votre implication personnelle, si votre ville n’est pas touristique vous devrez investir ailleurs et donc déléguer la gestion de votre bien à des professionnels.

Le type de bien immobilier : le type de bien immobilier est également important, car il déterminera le prix d'achat du bien et le montant des charges. Cela déterminera aussi votre cible, quels sont les touristes/voyageurs que vous pourrez accueillir avec votre projet, quels sont les logements qui attirent le plus. Investir sur un logement peu recherché par la clientèle sera contre productif.

Le prix de vente moyen : Le prix de vente moyen vous permettra de déterminer votre budget d'investissement, et ainsi dresser votre premier business plan de l’activité. Serez-vous rentable par rapport aux prix à la nuit affiché dans votre zone ? C’est un calcul primordial avant d’avancer davantage dans vos démarches.

Le taux d'occupation : Le taux d'occupation est un indicateur important, car il vous permettra de déterminer le montant des revenus locatifs que vous pourrez générer.

La saisonnalité : Anticipez une potentielle saisonnalité, certaines villes, notamment en bord de mer, voient leur taux d’occupation en berne à l’arrivée de l’automne/hiver. Pour faire votre étude de marché, vous pouvez vous renseigner auprès de professionnels de l'immobilier, consulter des sites internet spécialisés, ou encore vous rendre sur place pour visiter la zone géographique qui vous intéresse.

Étape 2 : choisir le bon bien

Le choix du bien immobilier est primordial pour la réussite de votre investissement. Le bien doit répondre aux critères suivants :

La localisation : Le bien doit être situé dans une zone touristique ou bien desservi par les transports en commun.

La superficie : La superficie du bien doit être suffisante et l’appartement bien agencé. Préférez des logements qui auront un ratio superficie/nombre de couchages élevé. Un logement de 80 m2 avec seulement 1 couchage ne sera que très peu rentable et avec un taux d’occupation faible.

L'équipement : L’achat se fera à vide mais essayez d’anticiper certains critères comme un cuisine aménagée, une salle de bain tout équipée avec la place pour un sèche serviette ou encore la fibre optique.

L'état général : Le bien doit être en bon état général pour éviter des frais de rénovation importants. Lors de la visite du bien, il est important de vérifier les points suivants : L'état des murs, du sol et du plafond L'état des équipements sanitaires, cuisine et mobilier en place L'état des fenêtres et des portes L'état de l'isolation sonore ET lumineuse L’état des parties communes Le règlement de la copropriété, certaines copropriétés interdisent totalement la location courte durée. L’accès extérieur du logement : Cela vous aidera à vous projeter quant à la gestion des clés pour que vos voyageurs puissent accéder au logement en autonomie.

Étape 3 : faire une simulation financière

Avant de vous engager, il est important de faire une simulation financière de votre investissement. Une fois l’étape 1 et l’étape 2 validée, vous devriez avoir : Votre bien avec un prix d’achat et la somme à ajouter pour le rénover et le meubler au besoin Votre étude de marché/concurrence avec les prix pratiqués à la nuit dans votre ville sur le même type de bien La saisonnalité du marché Votre choix de le gérer par vous même ou avec l’aide de professionnels. Ces éléments en poche, nous vous conseillons très fortement, tout d’abord pour vous, mais aussi pour la crédibilité de votre dossier, de faire une étude de rentabilité de votre projet. Ainsi vous pourrez prouver aux banques que chaque année, votre bien sera capable de couvrir l’emprunt et que vous n’aurez pas de mal à le rembourser. Pour faire votre simulation de prêt, nous vous recommandons de vous rapprocher d’un courtier en prêt immobilier tels que Pretto.fr. Cela vous donnera une meilleure compréhension de votre dossier et des banques pour une meilleure optimisation de votre projet.

Étape 4 : louer son bien en courte durée

Avant la mise en location de votre bien, nous vous conseillons de prendre le temps de le meubler avec soin. L'ameublement du logement donnera sa particularité à votre bien et lui permettra de ressortir plus facilement sur les plateformes de courte durée. Consultez notre guide pour bien meubler son logement pour Airbnb.

Arrive maintenant le moment d’enfin commencer l’aventure de la location courte durée. Pour cela, munissez vous de votre meilleur appareil photo et photographiez votre logement sous son meilleur jour. Nous vous conseillons de passer par un photographe professionnel qui vous facturera entre 100 et 200€ le shooting. Il saura mettre en avant les meilleurs plans de votre logement et également faire une retouche photo si cela est nécessaire. Vous pourrez par la suite rédiger une annonce descriptive et complète de votre logement.

Enfin, choisissez votre prestataire de ménage et votre solution de gestion des clés. C’est sûrement le point le plus important après l’achat de votre bien car cela va rythmer votre quotidien. Nous vous recommandons d’opter pour un service de ménage à minima et au mieux pour une conciergerie qui s’occupera de l’ensemble de la gestion de votre appartement. C’est d’ailleurs le métier de Smartrenting, nous sommes experts de la location courte durée et nous proposons à nos clients un service de conciergerie complet.

Todd Tavernier - 04 Décembre 2023