Guide : Louer son logement pendant ses vacances

Si vous possédez une maison ou un appartement que vous n'utilisez pas à plein temps, la location de courte durée via des plateformes comme Airbnb peut être une source de revenus intéressante. Mais avant de vous lancer, il y a plusieurs choses à prendre en compte pour vous assurer de proposer une expérience de qualité à vos hôtes tout en respectant les règles en vigueur. Voici un guide pour vous aider à franchir toutes les étapes.

1. Connaître les réglementations locales

Avant toute chose, familiarisez-vous avec les réglementations locales concernant la location de courte durée. Chaque ville a ses propres lois, il est donc primordial de vous renseigner auprès de votre mairie ou de votre préfecture. Par exemple, certaines villes imposent une limite au nombre de jours par an pendant lesquels vous pouvez louer votre logement. C’est d’ailleurs le cas de Paris qui impose un nombre de jours maximum à la location longue durée, ce dernier étant de 120 jours. C’est également impossible de mettre en location une résidence secondaire sur Paris. Soyez donc attentifs à ces réglementations afin de vérifier que votre projet de location est réalisable.

Aussi, si votre propriété est en copropriété, prenez connaissance des règles celle-ci. Certains syndicats de copropriétaires peuvent avoir des restrictions ou des interdictions concernant les locations de courte durée.

Enfin, si vous êtes locataire, la sous-location est un option valable en France, à condition d’avoir l’accord écrit du propriétaire. Nous avons écrit un article à ce sujet sur les préjugés de la sous-location en France.

2. Préparer votre logement

Une fois que vous avez vérifié les règles applicables, vous pouvez passer à l’étape suivante. Cette étape est “simple”, il va falloir préparer votre logement à l’accueil de visiteurs. Commencez par effectuer une inspection approfondie pour détecter tout problème éventuel, comme des fuites, des problèmes électriques ou de la peinture écaillée, et faites les réparations nécessaires. Un logement avec des problèmes structurels, c’est d’autant plus de chances de passer de mauvaises vacances à s’inquiéter si votre appartement/maison va tenir durant votre absence. Sans parler d’une potentielle gestion de sinistre…

Maintenant que ce check a été réalisé, préparez l’arrivée de vos locataires en adaptant votre logement. Vous pouvez consulter notre article sur comment meubler son appartement pour Airbnb qui vous servira de marche à suivre.

3. Prendre des photos professionnelles

Les photos sont la première impression que vos potentiels locataires auront de votre logement. Il est donc crucial de faire appel à un photographe professionnel spécialisé dans l'immobilier. Même pour quelques semaines/mois, ne faites pas l’erreur de faire vos photos vous-même avec un smartphone. Vous risquez une annonce ne mettant pas assez en valeur votre bien, et donc un attrait moindre, n’optimisant pas votre futur taux de remplissage.

Un photographe professionnel saura comment mettre en valeur les caractéristiques uniques de votre logement, sous le meilleur éclairage. Assurez-vous que votre logement est impeccable pour la séance photo.

Une séance photo de ce type est en plus assez abordable et pourra être réutilisée pour de futures mises en location. Comptez entre 100€ et 150€ pour une séance photo d’une heure.

4. Fixer un prix compétitif

Fixer le bon prix est un équilibre délicat. Trop élevé, et vous risquez de décourager les locataires ; trop bas, et vous ne maximiserez pas vos revenus. Réalisez pour commencer une étude de concurrence sur des appartements similaires au vôtre dans votre quartier sur Airbnb pour avoir une fourchette de prix.

Si vous partez plusieurs mois, il peut être intéressant d’investir dans des outils comme AirDNA ou Beyond Pricing pour obtenir une idée des tarifs de location dans votre région. Ces outils vous permettront d’avoir une tarification juste et surtout dynamique en fonction de la concurrence. Envie d’en savoir plus sur ce genre d’outil, consultez notre article sur les 3 outils nécessaires pour augmenter vos réservations sur Airbnb.

5. Créer une annonce attrayante

Votre annonce doit capter l'attention des voyageurs tout en fournissant une description précise de votre logement. Présentez les caractéristiques de votre logement, le quartier, les transports en commun et les attractions locales. Essayez de projeter votre voyageur dans votre logement, en créant une ambiance particulière sans trop en faire. Soyez rassurant sur votre disponibilité pour répondre aux questions et préciser tous les points importants pouvant amener un questionnement, un doute. Mettez-vous à la place de votre futur locataire, si c’est votre première fois en location courte durée votre profil n’aura pas d’avis et cela peut freiner certains voyageurs. Il faudra donc mettre les bouchées doubles pour rassurer et mettre en valeur votre bien.

6. Gestion des réservations et des paiements

Maîtriser les réservations Airbnb ou Booking.com n’est pas sorcier mais cela nécessite tout de même de comprendre la mécanique. Avant le grand jour, nous conseillons de faire un test sur un week-end sur lequel vous mettrez à disposition votre bien pour des voyageurs. Vous pourrez ainsi prendre la main avec les échanges, le fonctionnement des plateformes mais aussi un potentiel service de ménage.

Essayez au maximum d’anticiper votre expérience avec un test en conditions réelles. Concernant la gestion des réservations, si vous êtes assez frileux quant à l’accueil de voyageurs inconnus dans votre bien, vous pouvez mettre en place une vérification avant acceptation des réservations. Cela vous permettra ainsi de vérifier le sérieux de vos futurs locataires grâce à leurs avis sur les plateformes.

Enfin vous pouvez également passer pas des applications comme Superhôtes qui vous permettront de gagner du temps quant à la publication de vos annonces sur plusieurs plateformes. Cela vous permettra en plus d’avoir plus de visibilité et de maximiser le nombre de nuités réservées.

7. Planifier le nettoyage et l'entretien

La propreté est une priorité absolue pour la plupart des voyageurs. Si vous ne pouvez pas assurer le nettoyage vous-même, envisagez d'engager une entreprise de nettoyage de confiance. De plus, mettez de côté un fonds pour l'entretien courant et les réparations imprévues. Cela vous aidera à maintenir votre logement en bon état et à éviter les mauvaises surprises.

8. Gérer les aspects financiers et fiscaux

La location de courte durée est une activité commerciale et doit donc être traitée comme telle. Tenez des registres détaillés de tous vos revenus et dépenses. N'oubliez pas que les revenus de la location doivent être déclarés à l'administration fiscale.

9. Examiner l'assurance

Enfin, vérifiez que votre assurance habitation couvre la location de courte durée. Certaines polices d'assurance standard ne couvrent pas les dommages causés par les locataires. Dans ce cas, vous devrez peut-être souscrire une assurance supplémentaire, spécifiquement pour les locations de courte durée, comme Properly ou Slice.

Conclusion

Que ce soit pour quelques semaines ou plusieurs mois, vous aurez donc une préparation incompressible. Si vous voulez optimiser votre location courte durée vous devrez d’ailleurs aller plus loin que ce guide et creuser davantage chaque point cité ci-dessus. Peut-être devriez-vous alors confier votre cher appartement à Smartrenting ? Nous sommes spécialisés dans la location courte durée sur Airbnb ou Booking.com et nous gérons votre bien de A à Z. Vous n’avez rien à faire, juste à partir en vacances ! Proposez dès maintenant votre bien sur notre formulaire et prenez rendez-vous avec l’un(e) de notre conseillers(ères).

Thibault Herbert - 02 mai 2023